Ассоциация психологов и психоаналитиков, портал "Страна Советов"
С февраля 2014 – нотариусы и рынок недвижимости
Федеральный закон № 379 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 01.02.2014 г.
Министерство юстиции РФ провело специальную конференцию по этому поводу, в марте месяце где
доводило преимущества купли-продажи квартир и домов, которые теперь можно доверить нотариусам.
В конференции приняли участие не только сами нотариусы, но и государственные чиновники –
в т.ч. замминистра юстиции например
Эксперты же по недвижимости считают, что новая технология может так и не стать популярной, поскольку
она, как правило, заметно дороже традиционных сделок.
Новый порядок оформления сделок с недвижимостью действует с 1.02.2014, но о нем наши
граждане практически мало осведомлены.
Два года назад президент Дмитрий Медведев, внес в Госдуму поправки в ГК РФ, которые запрещали любые
сделки с недвижимостью без участия нотариуса.
Купля-продажа, рента, дарение, наследование, обмен квартир в соответствии с этими поправками могли совершать только нотариусы.
Однако Госдума ко второму чтению победила лоббистов нотариата и оставила возможность оформления сделок через нотариуса лишь
как возможный вариант, но не как обязательное условие.
В феврале 2014 года вступил в силу закон об участии нотариуса в сделках с недвижимостью.
Он во многом поменял правила на рынке недвижимости.
Отныне нотариусы имеют возможность предлагать ускоренную госрегистрацию прав на недвижимое имущество по
нотариально удостоверенным сделкам – пять вместо восемнадцать дней
При этом часто повышается и уровень защищенности сделки, и что важно! материальную ответственность за нее берет на себя нотариус.
До этого момента нотариус лишь заверял правильность подписей сторон и подтверждал доверенности.
ФЗ № 139 позволяет нотариусам не только оформлять сделки с недвижимостью, но и самостоятельно проверять их правомерность
и регистрировать в Росреестре.
Раньше проверкой сделки занимались сами специалисты Росреестра, а процедура регистрации занимала 18 дней.
Ведомство, в случае регистрации незаконной сделки, должно было выплатить 1 млн рублей компенсации.
В случае если проверкой занимается нотариус, он полностью берет на себя ответственность и, совершив ошибку, должен будет компенсировать пострадавшему всю сумму сделки.
Документы, удостоверенные нотариусом, Росреестр уже не проверяет, а просто регистрирует в течение пяти дней.
Гражданин может через нотариуса не только оформить право собственности, куда входит и удостоверение документов,
но и в качестве дополнительной услуги – отдельно оплачиваемой – подать документы в Росреестр.
«Нотариус отправляет электронный запрос в ведомство, получает оттуда все необходимые справки и выписки, которые, кстати, раньше считались информативными, а с 1 февраля 2014 получили юридическую значимость, проводит проверку и отправляет весь пакет необходимых документов обратно в Росреестр, – пояснил пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты
Через пять дней оттуда приходит свидетельство о регистрации, которое нотариус готов выдать клиенту».
При этом услуги нотариуса остаются добровольными и необязательными – то есть гражданин по-прежнему может все сделать самостоятельно, без всякого участия нотариусов.
По идее нотариальное удостоверение должно повысить надежность сделки, ведь нотариус несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.
Однако некоторые из экспертов опасаются, что теперь нотариусы будут сами затягивать проверку, а имущественную ответственность могут
так и не понести.
сайт " Страна Советов" создан свободной ассоциацией психологов и психоаналитиков. Солнечная система, третья планета, континент Евразия , РФ, г. Новосибирск. 2010
Федеральный закон № 379 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 01.02.2014 г.
Министерство юстиции РФ провело специальную конференцию по этому поводу, в марте месяце где
доводило преимущества купли-продажи квартир и домов, которые теперь можно доверить нотариусам.
В конференции приняли участие не только сами нотариусы, но и государственные чиновники –
в т.ч. замминистра юстиции например
Эксперты же по недвижимости считают, что новая технология может так и не стать популярной, поскольку
она, как правило, заметно дороже традиционных сделок.
Новый порядок оформления сделок с недвижимостью действует с 1.02.2014, но о нем наши
граждане практически мало осведомлены.
Два года назад президент Дмитрий Медведев, внес в Госдуму поправки в ГК РФ, которые запрещали любые
сделки с недвижимостью без участия нотариуса.
Купля-продажа, рента, дарение, наследование, обмен квартир в соответствии с этими поправками могли совершать только нотариусы.
Однако Госдума ко второму чтению победила лоббистов нотариата и оставила возможность оформления сделок через нотариуса лишь
как возможный вариант, но не как обязательное условие.
В феврале 2014 года вступил в силу закон об участии нотариуса в сделках с недвижимостью.
Он во многом поменял правила на рынке недвижимости.
Отныне нотариусы имеют возможность предлагать ускоренную госрегистрацию прав на недвижимое имущество по
нотариально удостоверенным сделкам – пять вместо восемнадцать дней
При этом часто повышается и уровень защищенности сделки, и что важно! материальную ответственность за нее берет на себя нотариус.
До этого момента нотариус лишь заверял правильность подписей сторон и подтверждал доверенности.
ФЗ № 139 позволяет нотариусам не только оформлять сделки с недвижимостью, но и самостоятельно проверять их правомерность
и регистрировать в Росреестре.
Раньше проверкой сделки занимались сами специалисты Росреестра, а процедура регистрации занимала 18 дней.
Ведомство, в случае регистрации незаконной сделки, должно было выплатить 1 млн рублей компенсации.
В случае если проверкой занимается нотариус, он полностью берет на себя ответственность и, совершив ошибку, должен будет компенсировать пострадавшему всю сумму сделки.
Документы, удостоверенные нотариусом, Росреестр уже не проверяет, а просто регистрирует в течение пяти дней.
Гражданин может через нотариуса не только оформить право собственности, куда входит и удостоверение документов,
но и в качестве дополнительной услуги – отдельно оплачиваемой – подать документы в Росреестр.
«Нотариус отправляет электронный запрос в ведомство, получает оттуда все необходимые справки и выписки, которые, кстати, раньше считались информативными, а с 1 февраля 2014 получили юридическую значимость, проводит проверку и отправляет весь пакет необходимых документов обратно в Росреестр, – пояснил пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты
Через пять дней оттуда приходит свидетельство о регистрации, которое нотариус готов выдать клиенту».
При этом услуги нотариуса остаются добровольными и необязательными – то есть гражданин по-прежнему может все сделать самостоятельно, без всякого участия нотариусов.
По идее нотариальное удостоверение должно повысить надежность сделки, ведь нотариус несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.
Однако некоторые из экспертов опасаются, что теперь нотариусы будут сами затягивать проверку, а имущественную ответственность могут
так и не понести.