О нас
Советы психоаналитика
Советы сексолога
Советы терапевта
 
Карта сайта
Он и она
Семья
Право
Потребитель

Ассоциация психологов и психоаналитиков, портал "Страна Советов"

 

 

С февраля 2014 – нотариусы и  рынок недвижимости


 

 

Федеральный закон № 379 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в действие с 01.02.2014 г.

Министерство юстиции РФ провело специальную конференцию по этому поводу,  в марте месяце где 
доводило  преимущества купли-продажи квартир и домов, которые теперь можно доверить нотариусам.


В конференции приняли участие не только сами нотариусы, но и государственные чиновники –
в т.ч. замминистра юстиции например

Эксперты же по недвижимости считают, что новая технология может так и не стать популярной, поскольку
она, как правило, заметно дороже традиционных сделок.

Новый порядок оформления сделок с недвижимостью действует с 1.02.2014, но о нем наши
граждане практически мало осведомлены.

 

Два года назад  президент Дмитрий Медведев, внес в Госдуму поправки в ГК РФ, которые запрещали любые
сделки с недвижимостью без участия нотариуса.

Купля-продажа, рента, дарение, наследование, обмен квартир в соответствии с этими поправками могли совершать только нотариусы.

Однако Госдума ко второму чтению победила лоббистов нотариата и оставила возможность оформления сделок через нотариуса лишь
как возможный вариант, но не как обязательное условие.


В феврале 2014 года вступил в силу закон об участии нотариуса в сделках с недвижимостью.
Он во многом поменял правила на рынке недвижимости.


Отныне  нотариусы имеют возможность  предлагать ускоренную госрегистрацию прав на недвижимое имущество по
нотариально удостоверенным сделкам –  пять вместо восемнадцать дней


При этом часто повышается и уровень защищенности сделки, и что важно!  материальную ответственность за нее берет на себя нотариус.
До этого момента нотариус лишь заверял правильность подписей сторон и подтверждал доверенности.

ФЗ № 139   позволяет нотариусам не только оформлять сделки с недвижимостью, но и самостоятельно проверять их правомерность
и регистрировать в Росреестре.


Раньше проверкой сделки занимались сами специалисты Росреестра, а процедура регистрации занимала 18 дней.

Ведомство, в случае регистрации незаконной сделки, должно было выплатить 1 млн рублей компенсации.

В случае если проверкой занимается нотариус, он полностью берет на себя ответственность и, совершив ошибку, должен будет компенсировать пострадавшему всю сумму сделки.

 

Документы, удостоверенные нотариусом, Росреестр уже не проверяет, а просто регистрирует в течение пяти дней.

Гражданин может через нотариуса не только оформить право собственности, куда входит и удостоверение документов,
но и в качестве дополнительной услуги – отдельно оплачиваемой – подать документы в Росреестр.


«Нотариус отправляет электронный запрос в ведомство, получает оттуда все необходимые справки и выписки, которые, кстати, раньше считались информативными, а с 1 февраля 2014 получили юридическую значимость, проводит проверку и отправляет весь пакет необходимых документов обратно в Росреестр, – пояснил пресс-секретарь Федеральной нотариальной палаты


Через пять дней оттуда приходит свидетельство о регистрации, которое нотариус готов выдать клиенту».


При этом услуги нотариуса остаются добровольными и необязательными – то есть гражданин по-прежнему может все сделать самостоятельно, без всякого участия нотариусов.


По идее нотариальное удостоверение должно повысить надежность сделки, ведь нотариус несет серьезную имущественную ответственность и заинтересован в ее законности не меньше покупателя.


Однако некоторые из экспертов опасаются, что теперь нотариусы будут сами затягивать проверку, а имущественную ответственность могут
так и не понести.

 

111

сайт " Страна Советов" создан свободной ассоциацией психологов и психоаналитиков. Солнечная система, третья планета, континент Евразия , РФ, г. Новосибирск. 2010