О нас
Советы психоаналитика
Советы сексолога
Советы терапевта
 
Карта сайта
Он и она
Семья
Право
Власть
Потребитель

Ассоциация психологов и психоаналитиков, портал "Страна Советов"

 

 

Кредит под залог квартиры. Оценка имущества


 

 

 

Я взял кредит под залог квартиры, банк оценил ее намного ниже рынка.
А сейчас обращает на нее взыскание именно по этой смешной цене. Я могу требовать переоценки залога?

Согласно пп. 4 п. 2 ст. 54 закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации.

 

 

 

Что это за цена?

Согласно пункту 6 Информационного письма Президиума Высшего арбитражного Суда РФ от 15.01.1998 №26
«Обзор практики рассмотрения споров, связанных с применением арбитражными судами норм Гражданского кодекса
Российской Федерации о залоге», при наличии спора между залогодателем и залогодержателем о цене залога начальная
продажная цена заложенного имущества устанавливается судом исходя из рыночной цены этого имущества.

 

А без суда квартиру продать не могут: при залоге жилья, принадлежащего на праве собственности физическому лицу,
обращение взыскания на него возможно лишь в судебном порядке.

 

Но чтобы теория превратилась в практику, вам необходимо в рамках судебного разбирательства заявить о своем несогласии с залоговой стоимостью, определенной сторонами в договоре, и потребовать проведения экспертизы для определения рыночной стоимости заложенного имущества.

Если этого не сделать, суд будет считать, что вы с оценкой заложенного имущества, обозначенной в договоре, полностью согласны.

 

 


сайт " Страна Советов" создан свободной ассоциацией психологов и психоаналитиков. Солнечная система, третья планета, континент Евразия , РФ, г. Новосибирск. 2010