Купить «на нуле»
Покупать инвестиционное жилье нужно на этапе, когда разница между начальной и конечной
ценой максимальна, а значит, на этапе котлована. Это время максимальных рисков.

Больше всего прибыли получают те инвесторы, которые покупают квартиры на стадии между
этапом котлована и возведением 4-5-го этажа.

Минимизировать риски сложно, но можно попробовать вложиться на этапе «середины коробки дома».

Если продать квартиру перед вводом дома в эксплуатацию, вы получите высокую цену и
одновременно минимизируете ситуацию с налогами.

Чтобы не платить налоги за продажу квартиры, которая в собственности меньше 3 лет, можно
отложить продажу и все это время сдавать ее в аренду и получать 7–8 % годовых.

 

Купить маленькую квартиру
Чем выше общая цена квартиры, тем меньше у нее покупателей.

Основной спрос всегда на малогабаритные квартиры эконом-класса — студии и однокомнатные.
Именно поэтому  таким пышным цветом цветут проекты с 1000 квартирами-студиями в одном доме
или с 15–18 студиями на одном этаже.

 

Купить в живом и не слишком удаленном районе
Лучше всего приобретать квартиры в районах, приближенных к центру, по линии метро и около крупных транспортных развязок.
В идеале — в каркасных или каркасно-кирпичных домах.

Не стоит вкладываться в «китайские стены» (очень длинные дома). Обычно людям кажется, что они очень долго строятся.
Поэтому идеальный вариант — это «свечка» с небольшим количеством квартир.

 

Купить у компании без раскрученного имени
Эксперты не советуют покупать инвестиционные квартиры у лидеров рынка — первой десятки, потому что они знают свою цену и не станут демпинговать.

Поэтому надо искать малоизвестные компании средней степени надежности.

Те самые новостройки средней степени надежности, на перепродаже которых лучше всего можно заработать

 

Купить у компании с хорошей финансовой историей
Самый тяжелый вопрос — как выбрать строительную компанию.

Тут риэлторы и аналитики рекомендуют спрашивать всех: друзей, знакомых, риэлторов, искать информацию в интернете — как на форумах, так и
на официальных сайтах, смотреть судебную практику и изучать, как компания пережила кризис.

Причем искать информацию стоит не только о самой компании, но и о ее собственнике — бывает так, что уже «кинувшие» дольщиков строители спокойно
открывают другие компании под новыми именами.

Нужно обращать внимание и на источники финансирования — привлекаются ли кредитные средства или только деньги дольщиков (во втором случае риски выше).

 

 

Заработать по правилам

Если вы хотите пересидеть кризис, вам нужно превратиться в рантье — купить большую однокомнатную квартиру площадью 45–50 «квадратов», которую
можно сдавать в аренду. Нужно купить квартиру по умеренной цене на стадии, близкой к сдаче дома.

Не выгоднее, но разумнее

Наиболее оправданы инвестиции в жилую недвижимость эконом-класса вблизи деловых центров, рабочих районов, в спальных районах:
«Здесь все просто — людям нужно где-то жить.

И даже в случае сильнейшей безработицы все равно часть лиц будет иметь заработок. Вряд ли его будет хватать на элитное жилье, вряд ли люди смогут приобрести недвижимость в ипотеку, но на съем недорогой квартиры средства найдутся в любом случае»

порядок идентификации клиента при открытии счета ; ФЗ  о подделке документов