О нас
Советы психоаналитика
Советы сексолога
Советы терапевта
 
Карта сайта
Он и она
Семья
Право
Власть
Потребитель

Ассоциация психологов и психоаналитиков, портал "Страна Советов"

 

 

 

ТЕХНИЧЕСКИЕ ДОКУМЕНТЫ НА КВАРТИРУ: ИНСТРУКЦИЯ ПО ПРИМЕНЕНИЮ

 

 

 

Рано или поздно многие из нас сталкиваются с необходимостью совершения каких-либо сделок с квартирой.
И самые первые документы, которыми приходится столкнуться — это так называемые технические документы.

Вместе с заместителем руководителя департамента по сопровождению сделок Центрального

 

1 ПРОВЕРЯЕМ НАЛИЧИЕ ДОКУМЕНТОВ
С 1 марта 2008 года для регистрации права собственности на квартиру или комнату из технических документов
необходимы следующие: Технический паспорт на объект и Кадастровый паспорт на объект.

Технический паспорт — это специальный документ, в котором отражены большинство характеристик квартиры: площадь, количество комнат, материал стен и перегородок. Кадастровый паспорт — это выписка из государственного кадастра недвижимости. Причем нужно обратить внимание, что Технический паспорт без Кадастрового недействителен!
Ранее БТИ (теперь это ФГУП «Ростехинвентаризация») выдавали еще такие технические документы на объект: Экспликация и План объекта, Выписка из ЕГРОКС. Все эти документы тоже могут находиться на руках у собственника, но обязательными для совершения сделки они не являются.

 


2 ПРОВЕРЯЕМ СРОКИ
По требованиям государственной регистрации срок годности и дата выдачи Технического и Кадастрового паспортов не имеют значения, даже если документы не проходили Государственную регистрацию в Управлении Федеральной Службы государственной регистрации, кадастра и картографии.

Исключение составляют лишь сделки по ипотеке: большинство банков требуют технические документы, оформленные не более пяти лет назад, но есть и такие кредитные организации , которые в своих требованиях к документам ставят срок не старше года.

 


3 ПРОВЕРЯЕМ СООТВЕТСТВИЕ
Необходимо сверить все документы на достоверность данных: фамилий, адресов, дат, размеров площадей.
Нередко случайно закравшаяся ошибка может нарушить все сроки и планы по проведению сделки.

Особого внимания требуют произведенные перепланировки и реконструкции. Если в квартире была сделана перепланировка, необходимо ее зафиксировать в технических документах, что называется узаконить. Эта процедура может занять достаточно много времени, поэтому лучше заранее позаботиться о том, чтобы все произведенные преобразования имели законный характер.

Конечно, можно полагаться на «авось» и надеяться, что перепланировку «не заметят». Но опытный специалист- риэлтер, представляющий интересы покупателя, как правило, обратит его внимание на произведенные изменения, не зафиксированные в техническом паспорте. И тогда вопрос уже может стоять о снижении стоимости объекта - ведь покупателю квартиры рано или поздно придется взять хлопоты на себя - или даже об отказе его от покупки.

 


4 КАК ЗАКАЗАТЬ ДОКУМЕНТЫ?
Если вдруг оказалось, что документы утеряны, или необходимы более « свежие», то нужно обратиться за такими документами в БТИ. Для подачи заявки нужны паспорт и правоустанавливающие, правоподтверждающие документы на объект недвижимости.

Если собственников несколько — обратиться может любой из них, но только тот, кто заказывал документы, тот в последствии сможет их и забрать, предъявив паспорт и извещение. Также заказать технические документы может и доверенное лицо, ему необходимо лишь предъявить доверенность со всеми необходимыми полномочиями.

 


5 СРОКИ И ЦЕНЫ
Если вы заказываете в БТИ технические документы с вызовом техника на дом, то это будет одна сумма,
сроки исполнения — 10 рабочих дней.

А если техник уже был у вас после 1 марта 2008 года, и вы никаких перепланировок не делали — вам нужно будет
заплатить в районе полутора тысяч, в этом случае документы будут готовы за 5 рабочих дней.

 

 


сайт " Страна Советов" создан свободной ассоциацией психологов и психоаналитиков. Солнечная система, третья планета, континент Евразия , РФ, г. Новосибирск. 2010